因新冠疫情,荷兰或颁布紧急续租法律,租房的小伙伴注意了

因新冠病毒肆虐,荷兰政府认为住宅屋租客目前不能百分百专注于找房子。所以,荷兰政府欲颁布紧急法律旨在保护在2020年4月1日至2020年6月30日期间住宅屋租约到期的租客。

根据2016年生效的《激活租房市场法》,对于普通住宅,房东与房客之间仅允许签署一次临时租房合同。如果房东想期满时收回房子,房东必须在临时合同到期前的三个月至到期前的一个月书面告知房客不再续约。如果房东没有履行该告知义务,租约会自动延期为永久合同。即使房东与房客之间私下约定延期租约半年,依照《激活租房市场法》该合同均被视为已被延期为永久合同。

一次临时延期机会

受新冠病毒的影响,荷兰政府考虑给房东和租客一次临时延期现有租约的机会。但本紧急法案目前只适用于2020年4月1日至2020年6月30日之间到期的普通住宅租约。换言之,本紧急法案不适用于店铺和办公室等商业房。依照《紧急法案》,以上时间段内到期的租约可以一次性延期一个月,两个月或三个月。延期后的合同有效期不长于2020年9月1日。举例:如果某合同于2020年6月30日截至,该合同依照《紧急法案》仅可以临时延期两个月至2020年9月1日。

依照《紧急法案》,房东和租客均可以向对方提出临时延期请求。如果房东提出延期但租客不同意,那么合同则不被延期。

租房合同截至日晚于2020年3月12日但早于《紧急法案》的生效日期

在本《紧急法案》生效前,房东依照《激活租房市场法》告知房客租约到期时应该同时通知租客《紧急法案》下的临时延期方式。如果房东没有告知租客该《紧急法案》下的临时延期方式,《紧急法案》生效后的一周内,租客依然可以向房东提出延期请求。如果房东不理睬租客所提出的诉求,那么便被视为自动批准。

租房合同截至日晚于《紧急法案》生效日期

如果原始租约的截至日期晚于《紧急法案》生效日期,租客在收到房东的告知书后的一周内可以主动提出要求续约一个月,两个月或三个月。租客需要证明自己已向房东提出该诉求。如果房东不理睬租客所提出的诉求,那么便被视为自动批准。收到租客提出的延期请求后,房东需要在一周内给与回复。如果不同意租客的延期请求,房东需要书面解释拒绝理由。

有哪些理由房东可以拒绝租客的诉求?

如果房东在2020年4月1日前已经有以下合同义务,那么可以拒绝房客的诉求:

1.房东在2020年4月1日前已签署《卖房合同》并且依照合同需要在租客所提出的延期时间段内清空房屋给买方;

2.房东已经在2020年4月1日前与新租客签署新的租房合同并且需要在现租客所提出的延期时间段内清空房屋给新租客;

3.房东自己无其它住房,房客搬走后房东自己要住进去;

4.房东要装修房子且与装修公司签订装修合同(注:国会内部部分党派建议取消此理由);

5. 房东依照与第三方的约定需要拆房;

收到租客提出的延期请求后,房东需要在一周内给与回复。如果房东不同意租客的延期请求,房东需要书面解释理由。如果租客不认同房东的解释,租客可以向地方法院提出诉状,要求地方法官来决定租房合同是否应该被延期。如果房东所提出的拒绝理由不是上述理由中的其中一种,那么房东需要向地方法院提出诉状,请求法官决定合同的终止时间。在地方法院法官做出相关判决前,租客均可以继续居住在该出租屋内。地方法院法官的判决为终审判决,房东不可以提出上诉。

再次告知义务

依照该《紧急法案》临时延期后的租约,房东在到期前的三个月至到期前的一个月需要再次书面告知房客不再续约。如果房东没有履行该告知义务,租约会被延期为永久合同。

《紧急法案》生效日期

目前《紧急法案》还在下议院审理阶段,但考虑到该法案的紧急性,很有可能在4月底前正式获得上下两院的批准,成为正式法律。同时该《紧急法案》内已包含通过《皇家决定》等下位法再次延期至今年12月1日的空间。

转载自荷兰海牙敏达律所

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