阿姆房价下跌?2019在荷兰买房,你一定要知道的10件事儿!

对于中国人来说,买房是生活当中的一个永恒话题。

前不久,荷兰NVM报告了一项最新数据:

阿姆斯特丹的平均房价下降了3.8%。并且,与2018年的第二季度相比,阿姆房屋交易量有所上升。

所以,2019在荷兰买房,靠谱吗?

荷兰房价下跌了?

并!不!是!的!

首先,阿姆大部分成交的房屋都不在中心城区,而是在周边地区。因此房价偏低是很正常的。

而除去阿姆斯特丹之外,荷兰的其他主要城市(尤其是Randstad地区)的房价依然在上涨中。
以2019年第二季度为例,相比于2018年同时期,乌特的房价上涨了9.7%,鹿特丹和海牙也上涨了9%以上,而全国平均则上涨了7.2%。

根据专业人士的预测,荷兰的房价有望在未来2年逐渐稳定下来。但是期待房价下跌?hmm……

不是荷兰人,能在荷兰买房吗?

很多留学生和工作人士都有一个相同的疑问:我不是荷兰人(没有荷兰国籍或永居),也能在荷兰买房子吗?

答案是:当然可以!(如果你有钱的话……)

而且,即使你没有荷兰国籍或永居,但是你在荷兰有稳定收入的话,也有申请贷款的可能。
当然,根据你的收入情况、有效居留时间长短、居留的性质等,会影响你申请贷款的额度、成功性。具体就要跟银行商量啦!

另外提醒大家一点:在荷兰拥有不动产,并不会赋予你停留荷兰的合法资格!

也就是说,荷兰政府不会因为你在荷兰有房子,就给你发居留卡的!

买房出租作为投资,有得赚吗?

趁着荷兰房市大热,住房短缺等情况,不少人也看出了其中的商机:在荷兰买个房子出租,作为投资好像也不错?

虽然投资房产确实是一种选择,不过荷兰政府近几年也开始关注房产投资方面的问题。为了防止出现房市泡沫,政府也在制定和逐渐出台相关政策。

举个栗子!


阿姆斯特丹政府在今年年初就提出了一项议案,要求在阿姆出租的房屋租金不得超过WOZ估值的3%。

也就是说,一个政府WOZ估值为30万欧元的房子,每个月收租不能超过€750。


由于这项措施有可能会让投资人士望而却步,目前政府还不想实施(毕竟政府也想赚钱……)

但是如果荷兰的房市持续升温,未来政策的走向谁又能说得准呢?

总而言之,不管你是希望买房自己住,还是作为一种投资,现阶段在荷兰买房,还是建议大家要充分考虑经济基础和实际需求再进行选择。

当然,如果你确定2019年要在荷兰买房,那么……荷兰买房的重要术语,提前了解一下?

毕竟,不知道NVM是啥、NHG怎么申请、WOZ估值是多少……可是很容易多花冤枉钱的呢!

荷兰买房10大关键词解析

01

Erfpracht直译为地租,Eigen grond则是指自有土地产权。

如果在你所相中的房子广告中出现了eigen grond,那就意味着一旦你购买了这座房产,你也将同时实际拥有这所房子的土地产权。

如果房屋广地里表示着 Erfpacht,那么你将需要(每月)支付地租给这块土地的所有者。

也有的广告中会标明Erfpacht的时间,表示在这个时间之前的地租已经支付完毕,你需要在这个时间之后开始支付地租。

在很多情况下,土地的实际所有者是地方政府,也有可能是属于其他某个公司或者个人。

如果房产的土地属于某个私人所有,那么在申请抵押贷款时将会比较复杂。

02

 

K.K,也就是Kosten Koper,常见于荷兰房屋买卖广告当中,标记在房价的后面。

出现这个词就意味着,所有参与购买房子的费用——过户公证费和2%的所有权转让税,公证员起草合同的费用等等,都要由买方支付。

通常情况下,K.K.所需要支付的价格大约是房子售价的6%,不过其中有一些税是可以申请减免的。

在日常的房产购买过程中,

K.K一般包括以下项目:

– 房贷经纪商费用(hypotheek advieskosten) |约2000-3000欧元
– 房地产经纪人费用(makelaarscourtage) |约房产价值的1.5%-2%
– 转让税(overdrachtsbelasting) |房产价值的2%
– 公证结算会议的翻译费(tolk) |约200欧元
– 若您购买的是较旧的房产则需付生成报表的费用(bouwkundig rapport) |约200-500欧元
– 公证费,包括财产转让契据(kosten leveringsakte)和房贷合同(hypotheekakte) |约1500欧元
– 房产入住设施费,例如水电煤账单(verrekening zakelijke lasten) |100-500欧元

03

Overdrachtbelasting是指转让税或财产转让税,一般为房屋成交价格的2%。

这个费用是包含在K.K.当中的,由买方支付。

04

NHG是荷兰在1995年荷兰出台的国家抵押贷款担保,用来鼓励荷兰公民买房置业。

如果你符合NHG的申请条件,并且申请成功,那么你购买的房产就会获得国家抵押贷款担保。

也就是说,如果你申请银行贷款同时获得NHG,当你在未来的还款过程中无法偿还此项贷款时,政府担保会由一个特殊的置业基金(WEW)还清你的贷款。

当然,房子也会由政府接收,通常会拍卖以偿还债务。

在这种情况下,贷款银行得到了更好的保障,想要买房的公民也会获得一个更低的贷款利率。

05

Notaris即公证人,一般是专业从事家庭和私法的律师。

在房屋买卖过程中,公证人会会拟定初步售房合同的财产和抵押凭据(以及遗嘱,婚前协议以及诸如此类的事情)。

一般来说,价值€250,000财产公证的服务将收取约€1,000的公证费。

06

WOZ是指物业估值。荷兰的地方政府每年都会对于不动产做出一个价值评断,从而决定不动产税的数额。

如果你在荷兰拥有房产,不论是别墅还是商业大楼,你都会每年从市政厅那里收到这个年度的物业估值以及不动产税(金额)的通知。

这个估值有可能会影响一些税收的等级和起征点,例如不动产税和个人所得税。

07

 

Eigenwoningforfait是一个额外的税,这项税款的金额取决于物业估值(WOZ)。

2019年这项税的额度大家可以参见这个表格:

根据2019年的规定,如果你的财产总值在€75.000以上~€1.080.000之间(大部分房产都属于这个范围),那么需要缴纳的额外税收就是房产价值的0.65%。

但是如果作为一个房主,你的财产已经超过了108万,这项税收就会变得更复杂一些。

08

NVM全名是Nederlandse Vereniging van Makelaars,是荷兰最大的地产代理商协会。

NVM声称旗下有超过4000家房地产经纪人(以及公司或组织)。

荷兰知名的房地产搜索交易网站Funda.nl就是由NVM管理和运作的。Funda也同时提供对房地产市场情况的各种统计数据。

NVM的成员必须具备一定的资历,每年不参加固定进修培训课程的成员都会被淘汰。

09

Verkoopmakelaar是专门代表卖方并尽力抬高其房产价格的房地产中介。

Aankoopmakelaar则是代表买方尽力压价的房地产中介。

在选择房地产中介前,你需要和中介签订一个协议,协议包括他们具体会为你做什么和这些服务具体的费用。这些费用就是“中介费”。

10

 

VVE是指业主协会。如果你要在某个公寓大楼购买一处房产,那么根据荷兰的法律,你就会成为VVE的成员。

业主协会的成员每月需要支付物业费,存储在业主协会的银行账户当中。

物业费用每个月大约50~100欧元不等,具体金额可以由业主协会成员开会商定。

这种物业费相当于一种资金储备保障,主要是在房产(外观部分)出现问题时用来建设以及维护的。

所以,在购买房产之前,最好让自己的买房中介仔细查询一下业主协会目前的资金储备。

如果在购买房产时,业主协会并没有充足的资金,而这处房产又需要大面积维修,那么等待你的就可能是一个高额的账单。

转载自荷兰微生活

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