租房市场火爆!荷兰人“砸锅卖铁”也要买房!荷兰政府“帮倒忙”

全世界对新冠病毒“天生免疫”的
大概就是荷兰的房市了!
荷兰的房价丝毫没有因为疫情,
而有丝毫松动下降的迹象…

为什么荷兰人这么热衷于买房?
甚至买了一套又一套来出租!
今天,我们就来一探究竟,
当下荷兰“热火朝天”的租房市场!

即使遇到2020年的新冠疫情,即使荷兰政府一再推出新政抑制房价上涨,但是荷兰的中小投资者们,还是在不断购买房产。

根据荷兰土地管理机构(Het Kadaster)的初步统计数据,今年荷兰房产市场上,私人房东的占比份额继续增大。

这些投资者们并没有因为荷兰各地方政府推出的各种“限房令”,或是荷兰内阁计划推行的为租金上涨设置最高限额的政策,而打消购房的计划。

事实上,荷兰疫情爆发之后,荷兰的房屋交易市场一切如常,投资者们在照旧继续购买房产。

「买房出租」贷款申请暴增

房贷机构证实:荷兰的房屋市场里,私人投资者们依旧十分活跃。

在过去的一年中,就有三家专门提供”租房贷款”的机构(buy-to-let-hypotheken)短期内涌现出来。

即使,这几个贷款机构和新冠疫情几乎同时出现。但是他们已经贷款出去了3亿欧元,今年对他们来说是大丰收的一年。

资深的房贷机构,比如RNHB和NIBC,也看到了旗下一年”租房贷款”业务量的增长。

“事实上,荷兰疫情爆发之后,荷兰的房屋交易市场一切如常,投资者们在照旧继续购买房产。”NIBC的Dirk van den Beukel说。

海牙银行(De Haagse bank)的也目睹了:2020上半年,”租房贷款”的销售额上涨了7%。

一名来自海牙的39岁投资者表示,他最近几个月购买了多套房产,是荷兰的低房贷利率吸引了他。

他也并没有因为荷兰目前的高房价而烦恼。“我看中的是房租收益,我并不打算短期内卖掉这些房产。”

首套房购买者竞争激烈

虽然,荷兰的私人房屋租赁业务近两年来持续增长。但是,回顾到2015年,只有4.4%的房屋购买者是私人投资者;2018年这一比例升至6%。

但是,荷兰土地管理机构(Het Kadaster)的初步统计数据显示:

2020年上半年,荷兰四大主要城市里,市场上近40%的房产是被私人房东“收入囊下”,用于投资出租。荷兰其余的城市,这一占比为20%。

荷兰政府的新政“帮倒忙”…

由于荷兰政府明年将推出,针对荷兰购房者的新税收政策:35岁以下首套自住房购买者,免税;投资非自住房的买房者,重税(过户税从2%升至8%)。

但是,一些观点认为这种用税收来调控荷兰房市的方法,不会收到预期的效果。“投资者们大多是长期投资(房产),这套税收政策不会改变他们的投资“策略”。

相反,这也许“适得其反”,使得一些投资者出现手头资金短缺,而放弃可持续发展的投资项目,反而让租金进一步上涨。” RNH的CEO Ivo Knottnerus解释道。

其他的机构型投资组织,对荷兰未来的房屋租赁市场非常看好!因此,愿意在此注入大量资金。

比如,荷兰向“买房出租”的人士提供贷款的机构,Casarion, De Nederlandse 以及Nestr 背后的“金主”——美国花旗银行,第一轮就放出来2.19亿欧元的贷款。

花旗银行的此举也侧面证实了,国际金融组织对荷兰房屋租赁市场有浓厚的投资兴趣。

“‘买房出租’的资金渠道是畅通的。”房贷机构Domivest的工作人员Jeroen Bakker说,今年他所在的机构已经成功办理了两单类似的贷款。

看了荷兰专家们对荷兰楼市,
以及政府政策的解析,
小编终于领悟了荷兰租房赚钱的“门道”!
现在最后悔的事情大概是:
为什么没有“砸锅卖铁”多买几套房!

转载自中荷商报

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