租屋市场:荷兰全国租金水平仍上升,但大城市首次下跌

荷兰住房市场平台Pararius报告说,在阿姆斯特丹、海牙和埃因霍温等大城市,在过去一个季度中私人住宅的租金长时间以来首次出现下跌。乌特勒支是大城市中的一个例外,乌特勒支第二季度的租金上涨了5%以上。

在全国范围内,租金平均上涨了2.4%,不过,增幅已经略低于过去五年。据Pararius的说法,这与由于疫情危机,外国专家的暂时缺席有关。Pararius主管贾斯珀·德格鲁特(Jasper de Groot)说:“他们主要租赁大城市的高阶住宅,如果这些外籍人士不在,这些房屋将空置。但是,为避免这些外籍人士租屋的空置,可能以较低的租金提供。”


租金每月2400降至1850

阿姆斯特丹经纪公司HousingNet也注意到,寻找房子的外国专家更少。HousingNet的泰斯·艾培(Thijs Ijpeij)说:“通常,我们的租户约80%是外国技术人员,现在还不到一半。”
这会对租金产生影响。泰斯·艾培说: “在阿姆斯特丹住宅区布伊恩维尔德特有一个典型的房屋单位,面积为120平方米,一直租住给外国专家。业主以前要价大约2400欧元,现在是1850欧元。”
在荷兰全国范围内,租户平均每月每平方米居住空间支付16.70欧元。
这涉及空置房屋新的租赁合同,与现有的租赁合同无关。在荷兰,租金每年增加一次,通常是在7月。

最近几个月,特别是在阿姆斯特丹,提供租赁的公寓数量大量增加。据Pararius说,这不仅是因为外派人数减少了,而且还因为通过Airbnb等网站向游客出租的人数减少了。“由于旅游业的突然停顿,许多房东选择暂时把房子出租给急需寻找住宅的人士,而不是游客。”

翻新还是降低租金?

Pararius认为,从长期来看,全国范围内自由出租行业的租金也可能下降,但这确实取决于商品物业市场上发生的情况。目前,这个市场的情况还是稳定的,但是,如果由于经济形势而发生改变,房屋出售周期延长,则会对租赁市场也产生影响。一些卖不出去的单位也会临时出租,造成出租市场供应的增加。
德·格鲁特说:“人们将竭尽所能,出租空置的房屋。为了解决供过于求的情况,业主基本上只有两种手段:通过翻新保养,或降低租金来改善房屋的状况。翻新,需要更长的时间,因此许多房东会选择降低价格,造成租金的进一步下降。”(资料来源:NOS)

转载自一网荷兰

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